När det finns en önskan att förvärva mark och pengar för sitt köp är inte tillräckligt, du kan, vilket är fallet med lägenheter för att landa en inteckning. I Ryssland började fenomenet hypotekslån för inköp av mark för att få fart i slutet av 90-talet när idén blev populär på privata gårdar. Men inte allt var så smidigt i praktiken, och köpa mark på kredit vid den tiden var nästan omöjligt.
Mortgage mark är av intresse idag. Många vill köpa mark, trots de relativt strama kreditförhållanden. Bara ett drömhus folk vill bygga en brunn på en vacker plats. Förutom att investera i mark har alltid varit lönsamt - ett bra sätt att spara pengar.
Som fastighetsmäklare tar intecknad den mark på vilken det inte finns några byggnader, vill ungefär en femtedel av alla köpare av förorts marknaden. I grund och botten, folk vill köpa en tomt från jordbruksområden. Förresten är bankerna säkrade i dessa diagram.
Typer av lån till mark
Att köpa intecknad mark, kan du ta ett lån mot egendom köpt mark eller rikta lån för byggande. Idag, kommer inte varje bank ger en inteckning för köp av mark. Vissa banker kan få konsumentkrediter och är för dessa fonder att köpa mark. Andra banker endast utlåning säkrade mark.
För att köpa en tomt på kredit, ofta kräver en större handpenning än när man köper en lägenhet (30-40%) betalas för marken - 50-70%, men ibland händer det och 10-20%. Nästan varje bank som ger lån för att köpa mark, administrerat med en liten första avbetalning högre priser. Du kan inte ta åt sig äran området, om det är i statlig eller kommunal egendom. Det finns också en lägsta areal tilldelning, vilket gjorde att ta en inteckning.
Eftersom lånet ges att landa?
Om du bestämmer dig för att köpa mark i inteckning, vet att din valda avsnitt först undersöker kreditspecialist. Banken kommer att hjälpa pinpoint markvärdet och uppskattar den mer attraktiv när det gäller investeringar. Vanligtvis reser banktjänsteman objektet med den anställde värderingsföretag, som är ackrediterat av banken. Gör dig redo för vad som kommer också att vara avsevärda merkostnader. För ett hypotekslån tas - 099-2% av beloppet. Var noga med att behöva försäkringar, kommer det att kosta - 03-1% av lånet. När låntagaren betalar notarie fältbesök banktjänsteman, värderingsman och andra tjänster.
Dokument
För köp av mark i inteckning behöva samla några dokument. Vattnade standarddokument som krävs: state intyg om äganderätten till mark, rapporten från den oberoende experten på priset på mark och hjälpa sin standardkostnad, ett intyg om BKB, som säger att sektionen inte har några byggnader. Fortfarande behöver ett intyg om ingen skuld på fastighetsskatt och restriktioner för användningen av mark.
Kreditvillkoren
Lånet inte köpa mark intecknade beviljas för en period av fem år till 33h. Vanligtvis 10 till 30% av de platser kräver bankerna att betala sina egna. Lånet med noll handpenning att lyckas endast om kreditinstitutet en extra säkerhet. I genomsnitt effektiva räntan på ett sådant lån i utländsk valuta är 13-15%.