För att köpa ett hus på kredit, måste du först förstå om du faktiskt kan betala tillbaka lånet, även om det finns vissa tillfälliga ekonomiska svårigheter. Vi måste veta exakt till vilket pris du ska köpa en lägenhet, hur mycket pengar är på handpenning, beräkna stabil del av den totala familjeinkomsten, genomsnittliga månatliga utgifter, hur mycket som är kvar till pension. Att veta allt detta, kan vi beräkna om tillgängliga inteckningar.
Totalt inteckning betalning bör inte överstiga 30-40% av de totala intäkterna. Dessutom, när ett hypotekslån finns det alltid extra kostnader.
Tänk om handpenning pengar räcker inte?
När handpenningen pengar är uppenbarligen inte tillräckligt, kan du erbjuda följande alternativ:
- För att spara pengar är att dem ett par år saknas som skulle göra den första betalningen och slutligen köpa en lägenhet på kredit;
- För att hitta deltidsjobb och bättre betalda jobb;
- Köp en billig bostadslån och sedan rozrahuvavshys, sälja den och köpa en bättre livsrum.
Om du efter alla nödvändiga beräkningar visade att banken bör låna ut inte mycket stor summa, är det vettigt att ta över platsen för inteckning konsumentkrediter. Hastigheten på konsumentkrediter, naturligtvis, ovan, men kommer att kunna spara på dess utformning, samt obligatoriska i fallet med komplexa försäkringar för hypotekslån.
Räntor och inteckning program
Om beräkningen visar att för att ge inteckning, nästa sak att göra, välj en inteckning program. Du måste vara mycket försiktig med räntorna! När de säger "9%", betyder det att lånet med en hastighet av 9% tar endast om de svåra förhållanden under vilka banken insisterar.
Till exempel kan det vara mycket stor handpenning, bör intäkterna vara enda officiella, etc. För mer information om priser behöver veta den detaljerade programbeskrivning av banken (på sin webbplats, till exempel). Det finns andra alternativ lån. För mer detaljerad studie av frågan och undvika fel, konsultera en expert i ämnet, vilket är bäst att välja en inteckning program. Generellt rekommenderas att studera program för olika banker och sedan välja den bästa.
Hur är de betalningar?
Vissa banker överförda medel till säljaren lägenheten. Då mängden handpenning köparen avyttrar sig i samförstånd med säljaren. Enligt villkoren i låneavtalen och försäljning, överför banken det förfallna beloppet på en inteckning som har angetts av säljaren av lägenheten. Alla kuponger måste köra mycket försiktigt!
Speciellt om det anlitar fastighetsskatt avdrag för köpt lägenhet. Om dokument går förlorade eller kommer de felaktiga, skatteavdrag inte producerar.
Efter återbetalning av lån
Om du vill kan du hitta en bank som gav förtida återbetalning eller refinansiering för att göra slutbetalning mindre. Men vi får inte glömma inflationen.
För ett fast belopp betalningar lägenhet på kredit fördelaktig att i detta fall, är låntagaren. Efter återbetalning av lånet måste avlägsnas från lägenheten börda vid tidpunkten för statlig registrering av försäljning. Du måste ta hjälp från banken att lånet återbetalas, och att lägga fram en registreringskammare ett uttalande.