Mortgage - är inte bara en typ av lån, som många tror. Detta är en av de äldsta typerna av fastighetstransaktioner. I fallet med en inteckning fastigheter intecknad till borgenären, men är fortfarande tillhör gäldenären. Om det senare inte uppfyller sina skyldigheter, har långivaren rätt att använda säkerheter för att täcka förlusterna.
1 sätt. MED BANK
Du hittar en köpare som är villig att ta en lägenhet, belastas med en inteckning. I det här fallet verkar det som en köpare stänger du balanserar på huvudman och betalar ett visst belopp direkt till lägenheten. Till exempel, det uppskattade värdet på fastigheten 2 miljoner, är en av dem stänga inteckning, den andra till säljaren. Bank i denna situation ger sitt samtycke till försäljningsavtalet och kontroller. Är det belopp som går att betala av inteckningen, och det belopp, som lämnar säljaren initialt placeras i en cellbank. Efter avlägsnande bördan från lägenheten säljaren tar sin andel, och köparen ingår ett nytt hem. Bank i denna situation - en garant för renheten av transaktionen.
2 WAY. INGEN BANK
En liknande marken. Med ändringen att banken inte deltar. Villkoren och mängd av ordertransaktionen förhandlats mellan köpare och säljare. Den första delen introducerar inteckning, och det andra efter registrering av äganderätt till sig själv för att skiljas. Ett sådant avtal kan vara mycket riskabelt, eftersom integritet köparen eller säljaren för ögonfärg inte är definierad.
3 WAY. Köpa bolån
Detta är också möjligt. Skulden på lånet kan vara ganska stort, eller situationen kan force majeure. I detta fall köparen verifieras av banken på samma sätt som i fallet med inteckning, och efter godkännande åtar med utestående lån och ägande av den intecknade med sig hem. Enligt detta alternativ är gratis säljaren snabbt.
4 WAY. Inteckning för en inteckning
Antag lägenhet måste snarast sälja och köpa en annan bara lite mer. I detta fall är det möjligt att lansera en mer komplex operation. Säljaren hävdar banken där det krediteras, om sin avsikt att utöka boyta med ett nytt lån. Om banken ska godkänna (som ofta sker), börjar sökandet efter en köpare. När det är, tar åtgärden ett liknande sätt som den första eller andra system, med den ändringen, inte i fickan för säljaren skillnaden mellan inteckning och kostnaden för lägenheterna, och räkna handpenning för en ny lägenhet. Naturligtvis hela operationen "storozhuye" bank.
Försäljningen av lägenheter i inteckning är inte så fruktansvärda händelse, som många tror. Och sälja lägenheten - inte skämmas. Bruket hela är, behöver bankerna inte gillar transaktioner. Experter är dock det mest dumma sak du kan göra om har några problem med inteckning - är att stoppa utbetalningar och gömma sig i en okänd riktning.